Másfél év múlva várható az áttörés a lakáspiacon

A hazai lakásépítés erősen függ a szabályozási környezettől, valamint az építők és a vásárlók számára elérhető állami támogatásoktól – állapítja meg a GKI legfrissebb elemzése. Az idén elindult két új program, a Lakhatási Tőkeprogram és az Otthon Start program egyaránt élénkítheti az új lakások piacát: előbbi a kínálatot, utóbbi a keresletet erősítheti.

Lakhatási Tőkeprogram: jelentős bővülést hozhat a következő években

Egy 250 lakásos projekt kiemelt nemzetgazdasági beruházássá válhat, ha a lakások legalább 70%-a megfelel az Otthon Start program feltételeinek. Ez erős ösztönzést adhat a nagyobb lakófejlesztések elindításához.

A 2008-as gazdasági válság évei után a lakáspiac 2015-ben indult újra növekedésnek, amikor:

• az új lakások áfakulcsa 27%-ról 5%-ra csökkent,
• a CSOK elérhetővé vált a gyermeket nevelő családok számára.

Az építések száma 2020-ra elérte a 28 ezer új lakást, majd 2021–2022 során stabilan 20 ezer körül mozgott. Később visszaesés következett: 2024-ben 13,2 ezer, 2025-ben pedig várhatóan 12 ezer lakás átadása történik.

Szakértők szerint évente 25–30 ezer új, korszerű lakásra lenne szükség a lakásállomány megújulásához, ám ennek jelenleg csak a fele-harmada valósul meg.

A Lakhatási Tőkeprogram idén indult el, és célja, hogy az ingatlanalapok fejlesztésein keresztül növelje a kínálatot. A program állami, magán- és banki források bevonásával akár 1000 milliárd forintnyi fejlesztést generálhat. A tervek szerint két ciklusban összesen kb. 30 ezer új lakás, kollégiumi férőhely és bérlakás valósulhat meg.

Otthon Start program: komoly segítség első lakás vásárlása esetén

A júliusban meghirdetett Otthon Start program az első lakást vásárlók számára kínál kedvező feltételeket. A lakás teljes vételára legfeljebb:

• 100 millió forint (lakások),
• 150 millió forint (családi házak)

lehet, a fajlagos ár pedig nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.

Ezek a korlátok miatt a budapesti új lakások csak kisebb részére vehető fel Otthon Start hitel, de a vidéki területeken a program erős keresletet generálhat.

A kormányzati döntés szerint minden olyan, legalább 250 lakásos projekt, amelyben az ingatlanok legalább 70%-a megfelel az Otthon Start követelményeinek, automatikusan kiemelt beruházássá válhat. Ez jelentősen javíthatja a fejlesztők építési kedvét.

Mikor érezhető a piaci áttörés?

A program hatása várhatóan két-három év múlva jelenik meg látványosan.

2026-ban elindulhat 20–25 ezer új lakás fejlesztése a 3%-os támogatott hitelprogram keretében, ami közel megduplázhatja a kivitelezés és előértékesítés alatt álló projektek számát.

A tömeges átadások nagy valószínűséggel 2027 második felétől várhatók.

Forduljon bizalommal szakértő kollégáinkhoz! Kérjen ingyenes előszűrést a Bankradaron, és megtudhatja, milyen Otthon Start hitelre vagy lakáshitelre lehet jogosult — ráadásul extra kedvezményeket is szerezhet általunk.

Fotó: Pixabay